Qu'est-ce que 'communs' ?

Permettre une réappropriation citoyenne des questions immobilières.

Aujourd’hui, le foncier et l’immobilier apparaissent comme des produits financiers, des investissements à haut rendement déconnectés des besoins premiers. Les logements sont devenus inabordables pour la plupart des jeunes ménages. L’habitat, la terre, les lieux de travail et le vivre ensemble sont pourtant des biens essentiels, des besoins prioritaires, des ressources qui ne devraient pas subir la logique du marché.

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L’accès au foncier est un problème qui concerne tous les citoyens. L’augmentation des loyers, la gentrification, l’Airbnbsation urbaine n’ont rien d’une fatalité : l’avenir peut offrir bien d’autres perspectives si l’on s’en donne les moyens... ‘Communs’ est une structure coopérative sans but lucratif créée pour reprendre collectivement la maîtrise du foncier et y construire des “communs”, mettre en place des lieux autogérés : coopératives d’habitants, tiers lieux et lieux mixtes, multigénérationnels, participatifs, éco-responsables et sans promoteur.

‘Communs’ a pour objectif de lutter contre la spéculation immobilière. Nous souhaitons développer des logements et des lieux aux loyers abordables qui reflètent la réalité des coûts de construction, plutôt qu’une spéculation qui est faite au détriment des plus démunis. Il s’agit de favoriser le droit au logement, de rendre au logement sa fonction d'utilité sociale. La création de lieux mixtes vise à favoriser les liens et la cohésion sociale. Pour nous, l’implication citoyenne est un levier essentiel du vivre ensemble et de la transformation des territoires.

Réhabilitation d'un ancien moulin (archi : fair)

Haute qualité architecturale, sociale et environnementale

La lutte contre les inégalités, le dérèglement climatique et le chantier de la transition écologique et sociale nous concernent toutes et tous. Nous sommes en première ligne et sommes conscients des problèmes de la planète, pourtant il est difficile pour un individu seul d’intervenir à la fois sur la réduction des inégalités sociales et sur les problématiques écologiques.

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‘Communs’ est né dans la perspective d’agir collectivement sur les questions sociales et environnementales. Regroupés, nous pouvons développer des réponses pour réduire au maximum l’empreinte écologique de nos projets tout en s’interrogeant sur la façon dont la construction pourra avoir un impact positif sur les usagers, sur le quartier et sur l’environnement.

Chaque nouvelle construction sur un territoire est un don fait à la collectivité actuelle et future, elle fait partie du paysage urbain. Son impact visuel, physique, énergétique, environnemental et social seront présents pendant toute la durée de son cycle de vie. Ce projet collectif cherche à réduire les influences négatives sur les ressources épuisables, par le choix de matériaux biosourcés et géosourcés respectueux de la santé et de l’environnement, par une conception bioclimatique, réduisant les consommations d’énergie et les émissions de carbone.

Il s’agit d’aller au-delà des normes en matière de construction, d’amener une réflexion sur la qualité architecturale et environnementale du bâti. La réflexion sera élargie à la consommation des ressources, aux inégalités sociales, au cycle de vie du bâtiment et prendra en compte les évolutions sociétales. Travailler en ‘Communs’ consiste à développer un esprit de solidarité à contrecourant de la montée des individualismes générateurs d’inégalités et en gardant à l’esprit que ce qui est construit aujourd’hui est un héritage précieux pour les générations futures.

Bâtiment bois-paille en chantier à Rosny-sous-bois (archi : E. Pezres/C. Picard)

Des Communs multigénérationnels, participatifs, sans promoteur

Un commun, suivant la définition de Elinor Ostrom, est un lieu autogéré, en propriété collective. Nous voulons créer des communs multigénérationnels qui puissent réunir étudiants, séniors et des foyers de différentes tailles dans le même bâtiment. Le mélange spécifique de deux générations a montré ses bénéfices et il s’agit d’une alternative plus désirable pour les personnes âgées que les Ehpad. Elle permet de lutter contre les problèmes d’isolement et réinvente la transmission bi-générationelle (jeunes et personnes âgées).

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Atelier de co-conception (cc : Association Quatorze)

Un bon projet passe par la concertation avec les usagers, l’écoute et la synthèse des besoins de chacun. Il s’agit d’inventer un «vivre autrement», de désarticuler les fonctions spécifiques (logements/ bureaux/activités)


Sans promoteur : Transformer le “produit” logement en “communs”

La coopérative est une forme d’habitat d’utilité publique. Les opérations en auto-promotion, existantes depuis les années 1970, vivent aujourd’hui une période de renouveau grâce à la loi Alur qui donne des instruments légaux pour ce type de montage. Nous sommes convaincus que l’habitat doit être conçu avec les usagers pour réaliser des habitations «sur mesure». Il s’agit de contribuer au développement d’un habitat où il fait bon vivre, aujourd’hui comme demain.

La coopérative d’habitant en cours de construction, en ‘Communs’ est constituée de familles et de personnes d’âges et de milieux différents souhaitant participer ensemble à un projet d’habitat qui associe qualité de vie et pérennité, en tenant compte des besoins de chacun, ici et ailleurs, aujourd’hui et demain. Le coût des parts et les contributions reflètent les coûts réels de la construction et du terrain en dehors du marché spéculatif. Les contributions seront fixées en toute transparence pour rembourser les emprunts en tenant compte de la maintenance des bâtiments. Ils sont influencés par le taux hypothécaire mais pas par le marché spéculatif immobilier. Plus la coopérative sera vieille, plus ces contributions seront basse par rapport au marché de l’immobilier.

L’objectif de ‘Communs’ est d’accueillir en permanence de nouveaux membres motivés pour la création de nouvelles coopératives.

Projet d'habitat participatif (archi : fair/ADSC)

Participer

Le mouvement ‘Communs’ prend ses racines dans un questionnement : qu’avons-nous fait de nos villes, du vivre ensemble, du logement ? Comment ces questions ont-elles été confisquées aux citoyens et accaparées par les aménageurs et les promoteurs ? Comment, dans un tel contexte, permettre aux nouvelles générations d’accéder à un logement décent et abordable ? Comment construire des lieux ouverts à la création de nouveaux modes de vie et de nouvelles activités économiques et écologiques ?

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Atelier de co-conception (cc : Association Quatorze)

Nous organisons régulièrement des réunions d'informations, vous souhaitez vous joindre à nous ?

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Projets en cours

‘Communs’ répond à l’appel à projet pour Réinventer Paris

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Nos partenaires

Les partenaires de ‘Communs’ constituent des alliés précieux pour mettre en place nos projets : KŌYŌ, le CROUS de PARIS, La Conciergerie Solidaire, FINACOOP, les agences KIDA et fair ont accepté de se mobiliser pour que ‘Communs’ voit le jour.

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